Mart 2026 kira artış oranı: %33,39

TÜİK'in 3 Mart 2026 tarihinde açıkladığı Şubat 2026 enflasyon verilerine göre, Mart 2026'da kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için yasal tavan artış oranı %33,39 olarak kesinleşti. Bu oran hem konut hem de çatılı işyeri kiraları için geçerlidir.

Önemli: Bu oran TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasından hesaplanmaktadır. Sözleşme hangi ayda yenileniyorsa o aya ait en güncel oran uygulanır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca kira artışı, bir önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Ev sahibi bu oranın üzerinde artış yapamaz; sözleşmede daha yüksek oran yazılı olsa dahi o hüküm geçersizdir.

%25 tavanı kalktı — artık ne geçerli?

2022–2024 yılları arasında yüksek enflasyon döneminde uygulanan %25 kira artış tavanı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Artık sabit bir tavan rakam yoktur; tavan oran, her ay TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalaması tarafından belirlenmektedir.

Bu değişiklik, düşen enflasyon ortamında kiracılar için büyük ölçüde olumlu: Mart 2026 için tavan artık %33,39 gibi çok daha düşük bir düzeydedir. Yüksek enflasyon dönemindeyse tavan oranı artabilir; bu nedenle her ay TÜİK verilerini takip etmek önemlidir.

Kira artışı yalnızca sözleşme yenilenme tarihinde yapılabilir. Yıl ortasında "enflasyon arttı" gerekçesiyle ara zam talep etmek yasal değildir.

Adım adım hesaplama örneği

Mevcut kirası 15.000 TL olan ve Mart 2026'da sözleşmesi yenilenecek bir kiracı için hesaplama:

  • 1Mevcut kira: 15.000 TL
  • 2Mart 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması: %33,39
  • 3Artış tutarı: 15.000 × 0,3339 = 5.008,50 TL
  • 4Yeni kira: 20.008,50 TL

Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı / 100)

Kira tutarına göre örnek tablo

Mart 2026 için %33,39 tavan oranı esas alınarak hazırlanan hesaplama tablosu:

  • ✓10.000 TL → Artış: 3.339 TL → Yeni kira: 13.339 TL
  • ✓15.000 TL → Artış: 5.008,50 TL → Yeni kira: 20.008,50 TL
  • ✓20.000 TL → Artış: 6.678 TL → Yeni kira: 26.678 TL
  • ✓25.000 TL → Artış: 8.347,50 TL → Yeni kira: 33.347,50 TL
  • ✓30.000 TL → Artış: 10.017 TL → Yeni kira: 40.017 TL

Kiracının hakları

Kira artışı söz konusu olduğunda kiracının temel hakları şunlardır:

  • ✓Yasal sınırın üzerindeki artış taleplerini yazılı olarak reddetme hakkı
  • ✓Fazla ödenen kira bedelini geri talep etme hakkı
  • ✓Yasal oranı kabul etmesi halinde ev sahibinin sözleşmeyi feshedememesi güvencesi
  • ✓Sulh hukuk mahkemesine kira tespiti davası açabilme hakkı

Ev sahibi yasal oranı aşan bir artış talep ediyorsa, TÜİK'in resmi sitesinden aldığınız oran belgesini paylaşarak yazılı itirazda bulunun. Bu belge olası davada güçlü delil niteliği taşır.

Ev sahibinin hakları

  • ✓TÜFE oranı kadar artış yapabilir; kiracı bu artışı reddedemez.
  • ✓Kiracı yasal artışı ödemeyi reddederse tahliye davası açabilir.
  • ✓Artış bildirimini sözleşme yenilenme tarihinden en az 30 gün önce yapması tavsiye edilir.

5 yıl kuralı ve kira tespit davası

Kiracı aynı mülkte 5 yılını doldurduysa, ev sahibi artık yalnızca TÜFE'ye bağlı kalmak zorunda değildir. Bu durumda sulh hukuk mahkemesine kira tespit davası açarak; bölgedeki emsal kiraları, taşınmazın durumunu ve piyasa koşullarını dikkate alan yeni bir kira belirlenebilir. Bu dava hem ev sahibi hem kiracı tarafından açılabilir.

Mahkeme hakkaniyete uygun bir kira tespit kararı verir; bu karar taraflar için bağlayıcıdır. 5 yılı doldurmayan kira ilişkilerinde kira tespit davası açılamaz; yalnızca TÜFE oranı uygulanır.

Fazla zamma itiraz nasıl yapılır?

  • 1TÜİK verilerini indirin: tuik.gov.tr'den o aya ait TÜFE raporunu alın.
  • 2Yazılı itiraz gönderin: Taahhütlü posta veya KEP ile ev sahibine bildirin. "X TL olan kiramın Mart 2026 TÜFE oranı olan %33,39 uyarınca Y TL olacağını, bu üzerindeki taleplerin yasal dayanaktan yoksun olduğunu bildiririm" ifadesini kullanın.
  • 3Yasal artışı ödeyin: İtiraz ettiğiniz miktarı değil, yasal artış tutarını ödemeye devam edin. Ödemeyi tamamen kesmek tahliye gerekçesi olabilir.
  • 4Gerekirse sulh hukuk mahkemesine başvurun: Anlaşmazlık çözülemezse kira tespit davası yolu açıktır.

Kira sözleşmesi oluşturmak ister misiniz?

SözleşmeYaz ile TBK uyumlu, artış maddesi dahil kira sözleşmesi dakikalar içinde hazır.

Sözleşme Oluştur

İşyeri kiralarında artış farkı

Konut kiralarının aksine, işyeri (çatılı işyeri) kiralarında %33,39 tavan yasal olarak bağlayıcı değildir. TBK 344/1 maddesi yalnızca konut kiralarına uygulanır; işyeri kiralarında taraflar serbestçe artış oranı belirleyebilir. Sözleşmede oran belirtilmemişse ya da anlaşmazlık çıkarsa hâkim, bölge koşullarını ve emsal kiraları göz önünde bulundurarak oran tespit eder.

Dolayısıyla işyeri kiracısıysanız sözleşmedeki artış maddesini çok dikkatli okuyun. Yüksek sabit oranlı ya da çok yüksek TÜFE primine bağlı artış maddelerini müzakere etme hakkınız her zaman vardır; sözleşme öncesinde bu konuşmayı yapmak sonradan çıkacak anlaşmazlıkları önler.

TÜFE oranını nereden takip edersiniz?

TÜİK her ayın ilk haftasında önceki aya ait enflasyon verilerini tuik.gov.tr adresinde yayımlar. Kira artış oranı için kullanmanız gereken gösterge şudur: "Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) — 12 Aylık Ortalama Değişim". Aylık değişimi değil, 12 aylık ortalamasını kullanmak yasal zorunluluktur.

Mart 2026 yenilemesi için Şubat 2026 verisi (3 Mart'ta açıklanan) esas alınır. Nisan 2026 yenilemesi için Mart 2026 verisi (Nisan başında açıklanacak) geçerli olacak. Her ay güncellenen bu oranı sözleşme yenilenme tarihine yakın kontrol etmek, hem kiracı hem ev sahibi için pratik bir alışkanlık olmalıdır.